Loi Scellier - Défiscalisation Immobiliere
Investissement Scellier : bénéficier d’une reduction d’impots de 18%.
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Points clés : loi Scellier 2011
- Reduction d’impots :
L’avantage fiscal de la loi scellier. - Caractéristiques du logement.
- Caractéristiques du locataire.
- Dispositif loi Scellier
Dispositif loi Carrez. - Le rapport entre la loi scellier, borloo et robien.
- Réduction fiscale :
Déclaration par internet - Impôts : ce qui change en 2011
- Investissement : Exemple
- Actualité
- Reduction d’impots :
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Document à télécharger
Texte officiel de la loi Scellier
Loi Scellier 2011: Panorama des différents dispositifs.
| Logement non-BBC | Logement BBC | |||
| Scellier | Scellier social | Scellier | Scellier social | |
| RÉDUCTION D'IMPÔT | ||||
| loi Scellier 2011 | 13% | 23% | 22% | 32% |
| CONDITIONS GÉNÉRALES | ||||
| Durée de la réduction d'impôt | 9 ans | 9 à 15 ans | 9 ans | 9 à 15 ans |
| Montant maximal de l'avantage fiscal* | 39.000€ | 69.000€ | 66.000€ | 96.000€ |
| CONDITIONS LOCATIVES | ||||
| Logement neuf | oui | oui | oui | oui |
| Location du logement nu | oui | oui | oui | oui |
| Location au titre de résidence principale | oui | oui | oui | oui |
| Location ascendant / descendant (hors foyer fiscal) | oui | non | oui | non |
| Nombre d'acquisition / an | 1 seul logement | 1 seul logement | 1 seul logement | 1 seul logement |
| Plafonds de ressources du locataire | non | oui | non | oui |
| PLAFONDS DE LOYER / M² 2011 | ||||
| Zone A bis | 21,70 € | 17,36 € | 21,70 € | 17,36 € |
| Zone A | 16,10 € | 12,88 € | 16,10 € | 12,88 € |
| Zone B1 | 13,00 € | 10,40 € | 13,00 € | 10,40 € |
| Zone B2 | 10,60 € | 8,48 € | 10,60 € | 8,48 € |
La loi Scellier, prévoit de nombreux dispositifs pour inciter les Français à investir dans l’immobilier.
Entre les taux de réduction d’impôts, les engagements de location, les plafonds de ressources du locataire et les conditions à respecter pour pouvoir bénéficier d’avantages fiscaux… investir en loi Scellier n’est pas une mince affaire.
Afin de mieux comprendre les différents dispositifs de la loi Scellier, nous avons mis en place le tableau synthétique ci-dessous.
Loi Scellier 2011: 4 possibilités pour investir dans l'immobilier
Ces valeurs, utilisées en 2011, sont susceptibles d’être révisées en fonction de l’évolution du salaire minimum.
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Simulation investissement
Investir en 2011 dans l’immobilier avec la loi Scellier - Carrez : réduction d’impot jusqu’à 32%
- Comment en bénéficier ?
Les réductions fiscales ne sont pas accordées automatiquement, donc il est nécessaire de communiquer votre décision à l’Administration.
Lors du dépôt de la déclaration de revenus de l’année d’achèvement de l’immeuble, il faut opter pour le dispositif scellier dans l’imprimé fourni par l’Administration.